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▲会议现场
撰文
苏小物
8月14日，苏州市物业行业《民法典》专题学习培训在苏州南林饭店举办，来自市内逾位物业企业负责人、企业代表参加了本次培训。
江苏省住房和城乡建设厅房地产市场监管处原调研员、江苏省房地产业协会副秘书长、专家库主任委员陈健先生受邀作现场培训。
▲陈健
培训会上，陈健先生结合20余年全省物业管理行政管理工作经验，全面、系统化讲解《民法典》有关背景与意义、《民法典》的实质修改与要点、《民法典》有关物业的规定、《民法典》对物业管理的影响。
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关于《民法典》的面世，陈健先生别开生面地就世界范围的的“典”“法”“法典”“法系”有关内容逐个展开，旁征博引，从宏观到微观，对《民法典》的立法背景进行讲解，凸显《民法典》诞生的重要意义。
关于《民法典》主要内容与框架，陈健先生在会上概括性介绍了《民法典》的主要内容，并就《民法典》中的12个亮点进行举例分析。
▲会议现场
据了解，《民法典》自年始酝酿与起草，年通过，历时66年。
年-年，我国立法多种原因未有实际成果；
年始，本着单行法“成熟一个通过一个先行”思路实施基本法立法；
年九届人大着手起草《民法典》；
年十届人大陆续制定相关单行法；
......
年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，自年1月1日起施行。
因此，在会上陈健先生从“总则编、物权编、合同编、人格权编、婚姻家庭编、继承编、侵权责任编”7个方面讲解《民法典》的实质修改与要点，认为它是“一部从衣食住行到生老病死的‘社会生活百科全书’，引领社会发展，是私法领域‘宪法’的体现，一部体现‘慈母般’的法律。包含几代人夙愿。”
▲会议现场
关于《民法典》涉及物业的规定，陈健先生围绕《民法典》第二编“物权”、第三编“合同”、第七编“侵权责任及附则”中关于物业的有关内容进行详细剖析与讲解，并强调这些内容的要义所在，希望物业从业者一定要正确理解、对待、处理相关物业管理实务。
关于《民法典》对物业管理的影响，陈健先生称《民法典》是“以国家基本法律形式确认了物业管理的社会地位，并进行了一系列调整和规范”，从而对物业管理产生了重要影响。这些影响包括确认“提出物业服务人的概念”“明确业主共有部分的收益应当扣除合理成本”“明确维修资金的使用范围和紧急程序”等。
会上，陈健先生还在现场就参会人员提出的问题，进行一一解答，解析参会人员的疑难点，明晰物业管理实务的个中要义。
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会上，苏州市物业管理协会秘书长梁革文女士作动员发言，并在会上披露我会于8月4日收到的姑苏区法院司法建议书，希望全体会员企业进一步加强行业自律，有效保障公民个人信息安全；我会8月7日发布《关于加强行业自律保障公民信息安全的自律倡议通知》，希望全体会员单位遵守“自律公约”的约定，积极响应自律倡议，及时践行企业自律；我会也将在今年行业自律走访中着重督导会员企业保障公民个人信息安全方面的企业自律行动。
▲梁革文
梁秘书长在作培训总结时，对陈健先生的精彩讲解表示衷心感谢；并在会上对参会人员提出三点要求。
一是要以《民法典》为标尺，学法、知法、守法、用法。物业企业要进一步提升法制宣传和依法经营能力；要将《民法典》中的新理念、新原则、新概念、新条款，贯彻到日常工作、服务的各个环节，增强行业发展的风险防范能力。
二是要坚守行业本质，遵循契约精神，强化行业自律的践行。
三是要以《民法典》为契机，提升行业专业化、规范化、标准化水平。物业企业要进一步推动规范的行业营商环境，促进我市物业管理行业的健康发展。
本次培训意义重大，不仅对明年元旦开始实施的《民法典》相关内容进行进一步明晰和解读，也进一步加强物业企业负责人法制观念，促进苏州物业行业继续迈向高质量发展新征程。
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