珠海的豪宅战场在哪里？
就一张图，或许大家已能知晓答案。
没错，是南湾。
这里囊括了珠海众多新城无法比拟的优势：如扼守西进南联的咽喉、占据港珠澳大桥延长线桥头堡、手握繁华商圈、更有百年文化底蕴……
而近日，珠海楼市新政，将极大地释放改善客群购买力！
哪里将会更受欢迎？
凤凰君认为，环境优越、配套成熟的南湾，必然是重点。
南湾素有“珠海富人区”的美誉，吸引众多珠海家庭，乃至港澳人士置业。按照中原地产统计，南湾板块均价约3.46万/㎡，保持稳中趋升态势。
而正因为此，日前凤凰君的一篇「珠光锦程华园」的踩盘日记，直接搅动了珠海购房圈！
“吹风价2.7万/㎡起”，“85-㎡2-3房”，“南湾精装低密度板楼现房”……每一个关键词都足以造成话题旋风！
毕竟，2.7万的劲爆价格，意味着同样在南湾购买一套㎡住宅，可以足省76万！一台路虎SUV！
是不是太香了！
产品全解读：
让品质生活一步到位
当然，针对产品，有人也认为这个面积段可以造出3-4房来，实用率更高。
但在凤凰君再次深度踩盘后，却不这么想。对于堪称整个南湾板块“容积率最低”的珠光锦程华园来说，它要做的不是让大家“委屈空间”，而是匹配现代家庭追求的品质生活。
要知道在置业上，现代年轻人更有主张，也更追求完美。不仅要“买得起”，更要“住得舒心”，因此居住私密性、舒适度和生活效率，都是品质生活不可或缺的加分项。
今天，凤凰君再与你复盘这个南湾改善产品届的惊喜。
▲珠光锦程华园实景图
1.
面向纯改善，圈层更纯粹
我们首先看一下项目的户型排布：
户型为建面约85-㎡二至三房，最小户型85㎡做了大两房。其余都是、、㎡的大3房，占比近9成。
这个产品设计，决定了小区是纯粹的舒适型社区，以改善型家庭客群为主。
这部分人群通常有几个关键词：定制、私密、效率、尺度。他们不止局限于一室之内的享受，更包括走出家门的细节体现。
而项目也真实做到，最大化的给予业主舒适感。
首先，在含金量十足的南湾，多数项目容积率在3.0以上，楼层高、楼间距近，也因而居住体验感大打折扣。
而珠光锦程华园仅2.0的容积率，就仿若一股清流，给到居住者更大的社区公共空间、更丰富多样的园林景观，以及更丰沛的阳光享受。
其次，珠光锦程华园是一字排开的板楼设计，仅2梯2户/2梯3户。
一般而言，能做到专梯入户的产品，面积几乎要去到㎡。而珠光锦程华园，即便是约85㎡，也能拥有专梯的体面，舒适感加倍。
而约㎡户型，则做到了专梯入户的私密体验。一部电梯，仅仅服务16户业主。
一来，安全性更高。因为在同一楼层里，住户乘坐电梯回家时没有动线交互，在保证清净私密、快捷高效的同时，完全互不打扰。这在后疫情时代是非常难得的。
二来，居住人群更少，更纯粹。俗话说，千金买房，万金买邻。在一个纯改善的项目里，拥有人均一个电梯的私密度，无疑决定了社区在圈层上更纯粹。
而融入扎堆的精英最好的办法当然是和他们做邻居了。
2.
小高层真板楼，户户多面采光
值得强调的是，除了1栋外，项目另外4栋皆为17层小高层2梯2户“真板楼”设计，户户坐北朝南。基本做到了每户都是端户，多面采光，通风效果是极佳的。
地产界有一句话：“好房常有，纯板楼难见”。
要知道，现在市面上常见的2梯4户的连廊板楼设计，因平面的限制，首先对于中间户而言很不友好，厨房、次卧、卫生间等与连廊相对私密性极差；其次，由于连廊中间凸出的设计，也会影响边户北侧阳台及卫生间的采光。
而珠光锦程华园则是主城南湾市面上独有的“真板楼、独梯独户”产品。
一方面，独梯独户，意味着赠送面积更大。珠光锦程华园每一户都赠送约5-11㎡的电梯前厅，这样大家便可以根据自己的喜好打造外玄关柜，而孩子的玩具车、先生的高尔夫球杆等大件物品都能妥当收纳。
▲珠光锦程华园板楼实景拍摄
另一方面，面宽大，进深浅的设计，能做到真正的南北通透。充分保障各个房间的采光与通风。有微风的日子，不用再看着清风在外玩耍啦！把门窗打开，室内便拥有天然空调。
3.
舒阔空间实景现楼，品质可见
目前，珠光锦程华园在售现楼，所见即所得。
以约85㎡户型为例。虽是南湾稀缺的小户型产品，但项目仍旧以“舒适度”为指引，将其打造成大两房，每个空间尺度都更舒展。
整个小区刷卡到户，一进入电梯前厅，约10㎡空间可供独家使用，采光明亮，也能延展更多生活空间，实现绝无仅有的安全性与私密性。
进入室内，双采光面让客厅更加明亮通透，可以切实感受到开阔感和良好的通风效果。讲真，这个采光、这样的尺度，在市场上一般只有㎡才能做到。
▲珠光锦程华园约85㎡样板房实景
客厅外接超大观景阳台，东南朝向，采光通风佳，可观中央园林景观，高层还可看到黑白面将军山山景。
阳台空间尺度非常大，开间约3.8米，进深都有1.8米，不仅功能实用，未来还可以将客厅空间延伸至阳台，打造更多个性化休闲空间。
▲珠光锦程华园约85㎡样板房实景
主卧也是东南朝向，采光明亮，整体面积约14.5㎡，比常规10㎡的主卧设计，更多一份阔绰。
▲珠光锦程华园约85㎡样板房实景
当然，一步到位的选择，还要看约㎡户型。如前所述，该户型位于17层2梯2户板楼，专梯入户。
南北通透，配置超大阳台，一个用来观景，一个用来生活，实现南北对流。平时，只要推开阳台门，便可感受到沁入心脾的穿堂风。
▲珠光锦程华园约㎡样板房实景
同时，室内的每个空间都足够奢阔。约19㎡的主卧套间，带南向大飘窗、独立卫浴，如超星级酒店式享受。两间次卧也均拥有阔绰的尺度，生活质感与众不同。
▲珠光锦程华园约㎡样板房实景
再谈南湾配套：
主城区的改善理想
对于珠光锦程华园来说，园林、楼体、产品均已呈现，确定性拉满。而项目外部条件，更是“不用听故事，只需看现实”便可。
20年前，在南湾这个空白如纸的板块上，诞生了珠海首个“园林社区”。随后7年，中信地产竞得南湾前山河畔地块，打造珠海顶豪社区。
▲南湾城市界面
经过多年沉淀，南湾，已然刷新珠海人的品质生活标尺。
随着更多具有名校教育集团的公立基础教育落实，超万㎡商业综合体长廊铺开，南湾更是成为全维度配套上，无一短板的成熟区域。
而在区位上，这里更是具备独特优势。对内，它是珠海“西进南联”战略下的交通咽喉；随着澳车、港车北上，港珠澳大桥再向珠海展示其C位价值，对外，南湾更成为港珠澳大桥延长线的衔接区，直面港澳优质国际资源。
无论后天，还是先天优势，南湾都对中产家庭具有巨大的吸引力，是「主城区的改善理想」。
而珠光锦程华园，诞生于南湾这样一个寸土寸金的核心地段，再坐拥超低容积率、超强配套加持、纯粹圈层资源和私人定制生活的“红盘”基因，势必会引爆市场。
结语：
信心源自匠心但是留给购房者的机会并不多
后疫情时代，选择硬实力、好口碑的开发商尤为重要。
在珠海，说起“珠光”，相信大家都会点赞。作为珠海市最早的驻港澳“窗口企业”、目前唯一的珠澳双总部国企集团，珠光深耕珠澳43年为珠澳两地经济建设和社会发展作出了重大贡献。
相对于新区楼盘一茬接一茬生长，规划中充满变数，如今衡量产品价值正逐渐回归到核心实力和产品上。因此，珠海人对珠光的信心，来源于一点一滴积累下的信任。
从珠光新城，到珠光里程，近10年珠光打造的每一个项目，从不炒作规划和概念，比起未知的不确定性，珠光更愿意以实景接受购房者考验。
珠光锦程华园的全现楼呈现，亦是诞生于此。所以你才能见到多次整改调整的实景样板房，感受绿树如茵的园林社区。
这份舒心与靠谱，放在当下的环境中，尤为安心和鲜活。
▲珠光锦程华园实景拍摄
而另一方面，对于买房窗口全面启动的当下，珠光锦程华园的入市也是恰如其时。
据了解，项目即将开售，感兴趣的你一定要去看看。因为，2.7万的单价，全盘仅套，开盘或许便意味着清盘！不要错过了！
