疫情的常态化，带来的不仅是收入减少，还有放水的猝不及防。
恒大的暴雷，带来的不仅是房地产的阵痛，还有买房人的信心缺失。
很多人，在买房这个事上变得焦虑。
焦虑什么呢？
既担心贬值，又不知道该不该买房，
既想通过买房增加自己的抗风险能力，又担心掉坑，
既有买房的需求，又不知道买什么样的房子才合适...
过去十几年里，房地产处于一个野蛮生长的时代，一切地段、品质的要求在房价全面上涨面前都是浮云，
买错、买贵虽常有发生，但也不过仅是瑕疵而已。
然而，时过境迁，闭着眼睛买房不亏的时代已过去，
在“房住不炒”的时代，在地产市场几近冰封的时代，潮水退去，只剩下一群裸泳的斗士，新形势，新变化，必然对应着新策略。
住，是买房的核心
若要回答上述的三个焦虑，其实就是四个字：
顺势而为
顺应国家大势，顺应“房住不炒”这个国家关于房地产的政策大势。
“房住不炒”是对整个市场的定义。而这个定义就是要房产回归本来的属性。
毫无疑问，是住。
这个想清楚，开头的前两个焦虑也就迎刃而解。
可以说，现在以及未来，真正适合居住的房子，才是真正有价值的房子，也是未来有流动性的房子。
过去十年，我们常常讲投住分离，而未来，投住一体才是精髓。
从思维逻辑上来讲，房住不炒是道，怎么选房则是术。
房子作为一个大宗商品，有着和艺术品、古董同样的价值属性。
稀缺才是选房的衡量标尺，而这也是解决第三个焦虑的办法。
什么样的房子才符合“住”这个核心
不同群体对应着不同的购买力，同样也对应着不同的购房需求，但作为人的基础需求大抵都是相同的。
按照需求理论，底层需求是吃喝玩乐，高一层次则是教育，医疗，保值增值，就业发展，而我们选房则必须围绕着人的需求进行。
房地产的快速发展，城建的规模扩容，能够提供吃喝玩乐需求的房子很多，但能真正提供教育、医疗、保值增值、就业发展需求的房子则很少，而符合这一需求的房子，毫无疑问是稀缺的。
单单稀缺是不够的，符合稀缺属性的房子也不少，如恒大悦府，如今面临无法交房的窘境。
同样，缺乏流通性也是不够的，毕竟要优先保障未来二手房阶段好出手，
概括来讲，一套符合“住”的房子，一定具备三个特点：
稀缺性+保障性+流通性
稀缺性
稀缺性是房产增值的决定性因素，稀缺，赋予了价格上涨的期许，但并不是所有的稀缺，都以“稀”为贵。
只有城市顶级资源、全维度生活配套的稀缺，或者可预见的城市发展范围内的稀缺，才是真的稀缺，而构成稀缺排名前三的要素则是：
地段稀缺、配套稀缺、产品稀缺。
01地段稀缺
好的地段，必定是经历长时间的发展变化而形成的，主要集中在城市的核心区域，好地段具有高价值和抗跌力的属性，在楼市形势好的时候，好地段的房价往往“领涨”整个城市，而在楼市不好的时候，差的地段房产率先跌价，好地段依旧坚挺。
02配套稀缺
配套的背后是资源，房产的价值，来源于资源的密集程度，资源越密集，价值越高，房价越高，地铁、商业、生态、教育、医疗等等都是资源。
03产品稀缺
房地产规划的人都知道，做产品特别是主城核心地段的产品。
粗暴“推平式”重建已经不再适用于当下城市发展的需求。
好的产品既要对旧城进行重新规划与建设，达到改进城市规划结构、改善居民居住和城市生态环境的目的，也要将对旧城改造的思考植根于城市生活与生产的既有脉络之中，实现地段与品质的全面优势。
保障性
房产销售市场以期房为主，对于购房者而言，买房其实就是买一个两三年后的承诺。
可如今我们看到的房地产，更像是金融游戏，翻开近期行业分析文章，看到净是各种动态收益率、负债率、现金短债比等专业名词。
“三道红线”在去年推出，目的是防止信贷资源流入过度借贷的地产公司，推进房地产市场降负债、去杠杆的进程。
随着“三道红线”落地，房企融资环境再度进入收紧阶段，“去杠杆、降负债”成为多数房企的主要任务。
“三道红线“下，民企与国企、央企的分化逐渐加剧
从剔除预收款后的资产负债率对比来看，央企的优势显著，目前该指标表现前三位的中海地产、招商蛇口、华润置地全都是央企。
随着今年众多民营房企的暴雷，选择一家国企央企背景的开发商至关重要。
流通性
在房子尚未收房进入到二手房阶段，很难直观判断是否具备流通性，新房销售阶段
判断流通性有个很好的指标。
即：销售得好不好。
销量好只是结果，背后反应的则是楼盘整体质素高，被大多数人认可。
而流通性好坏的直观判断标准同样也是是否被认可。
结语：房产初衷为住，自立于不败之地。而满足了以上条件的房产，相信也不会让各位失望。
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龙城房产百晓生，专注太原房产十余载，分享大家用得着的房产知识，感觉有用，点个