#装修设计#买房和装修一样都有旺季，通常是每年的3、4、5月份，这时的房地产市场被称作“开放”，看房和抢房的人很多，大家都想争到一个好楼盘。无论你是买新房还是二手房，都要先学会看懂看户型图。大部分第一次买房的小白，看户型图就大概了解下朝向、面积这些，其余的还是听销售吹。（图片来源网络，侵删）▲为了让你心动，销售说话往往是避重就轻的。前面已经花了很大的篇幅和大家说了户型该如何挑选，今天来教大家如何看懂一张户型图，发现更多的信息。你知道得越多，他们就越难坑你！分享内容之前，先告诉大家一个好消息，现在推出0元线上设计活动，戳下图直接报名，或者私信户型图给我，还可以享受优先设计，快来参与吧（▲点击图片报名享受线上免费设计，直接给我留言发送户型图，可以优先享受设计）五花八门的户型图，信息齐全最重要！现在的房屋户型图有很多样式，彩色的、黑白的……不同开发商的户型图也都各有特色，但有一点是相同的，那就是很！好！看！轻奢的家具、养眼的绿植、客厅的电视、投影仪……事无巨细，统统体现在一张图上，色彩也很艳丽，非常吸人眼球。（图片来源网络，侵删）▲没人会拒绝美的事物，售楼员拿一张养眼的户型图去和客户沟通，自然也是事半功倍。当然这也是一种销售手段，实际上带家具的户型图参考价值不大，因为我们也不一定会照着它的样子摆。（图片来源网络，侵删）▲某楼盘宣传册上的户型图，信息齐全，还附有楼盘的平面图。除了这些色彩艳丽、家具齐全的户型图，也有一些是简易版的，看起来更加简洁明了。黑白简易版带家具简易版不带家具彩色简易版不带家具（图片来源网络，侵删）▲简易版的户型图视觉上更加简洁明了。装修时给设计师提供这种原始的户型图会更方便设计。对于购买二手房的朋友，拿到手的多是这种简易版的户型图，只要信息齐全，好不好看的都无所谓，别吃亏才是关键。户型图上最重要的信息要属标尺数据，没有它，户型图就没有了灵魂。但有些开发商可能是对自己的户型不够自信，会故意去掉标尺或者只保留部分厅、房的尺寸。（瞧瞧这波骚操作！）如果你拿到手的户型图没有标尺，一定要和开发商索要到带标尺的原始户型图！我们能从标尺数据中挖掘到很多有用的信息，下文会具体说到。所以拿到一张户型图，要检查一遍是否都有下面这些重要信息：▲每个空间的面积、开间和进深比例大多是要自己计算的，计算方法下文会具体说明。这些信息如果你自己也不了解，售楼员不一定会告诉你。户型图上的这些标识，你真的懂吗？户型图是由不同的专用标识结合而成的，所以看懂图中标识的含义，是每一个买房人的必修课。下面这12个户型图标识，建议熟记并背诵。▲注：赠送面积这个不一定每个开发商都会在户型图上标出来，这时你就一定要追问清楚；也有些开发商是直接用红线框出来，并注明是赠送面积。▲注：总平面图这个也不是所有户型图上都会有的，如果没有可以再向开发商索要总的平面设计图，查看整个小区的楼栋分布。▲注：门有朝外开和朝内开，一般只有入户门是朝外开的，室内门几乎都朝内开。▲注：加黑的墙体一般就是承重墙，但不是一定的，户型图可能存在和实际不符的情况，所以如果装修时要动墙，最好去咨询物业，确认清楚。划重点！解读户型图隐藏的信息售楼员在和客户介绍户型的时候，主要围绕几个关键指标：户型格局（几房几厅）、面积大小、户型朝向、所在位置，以及价格。这些指标，大多是从户型图就可以直接解读出来的信息，也决定了客户有没有继续了解的兴趣。关于户型的朝向、格局、动线这些问题，鱼仔已经在前面的户型挑选文章中和大家详细说过了，下面给大家总结了几个要点：①朝向以客厅窗户/阳台的朝向为主，一般东南朝向是最好的，朝东下午会比较暗，朝西夏天会有西晒，纯朝北的房子不会出现的正规的居民住宅，朝北的房间尽量控制在1间以内。最次的朝向是西北，因为我国冬天吹西北风，会很冷。②朝向不能孤立地看，还要观察周围的街道、景观和遮挡物。③进深和开间的比例最好控制在1：1~1.5，如果进深过长而开间过窄，会影响采光。不能接受暗厨暗卫的朋友，也可以看看户型图上的厨卫有无窗户。此外，楼栋的通风井也会影响房间采光。④关于户型方正，重点是看每个房间的形状是否方正，避免“外凸尖角”、“跑道房”等奇葩户型。⑤房子要动静分区，卧室-卫生间、入户门-厨房、洗衣机-阳台这三条动线越短越好。下面带大家从户型图上挖一些隐藏的信息。1.正确计算开间和进深的比例开间和进深大部分不会在户型图上标出来，就算有也不一定准确，所以还是自己算一遍好！开间：即房间的宽度（卧室以床顺着摆放的方向为开间），是房间的主采光面；进深：房间垂直于开间（采光面）方向的长度（卧室以床头靠着的那面墙的宽度为进深）。由于户型图上的标尺数据是从墙中线（一半墙体的宽度）算起的。所以计算进深和开间的时候不要单纯用图中的数据，还要减去墙的厚度。墙有厚墙和薄墙之分（图中以粗细区分），厚墙为mm厚，薄墙为mm厚。假设户型图中某房间进深方向的标尺数据是mm，且两边都是厚墙，那计算的时候，要减去左右两面墙各一半的宽度，也就是-（×2）=mm，这才是真正的进深尺寸，开间同理。用下面这个户型图的主卧来举例，计算一下主卧的进深和开间比例。（图片来源网络，侵删）▲根据图中的标尺数据，主卧（不包括阳台和卫生间）的长度是mm，计算时减去墙体的厚度（其中与主卫相隔的这面墙是薄墙，只有mm厚），所以最终的计算公式是：-（60+）=mm。房间的宽度在图中的数据是mm，左右两面墙都是厚墙，所以开间尺寸是：-（×2）=mm。这样看下来，卧室的进深和开间比例（:）在正常的氛围之内。现在的房子，开间基本控制在3-3.9m之间（建议：客厅开间最少也要有3.5m，否则看电视眼睛会不舒服），进深则在5m左右（卧室不少于3m），确保将比例控制的1:1~1.5的区间内。至于每个房间的具体面积，有些户型图也是会标出来的，如果没有同样自己算，计算方法和上面一样，要先减去墙面的厚度。（注意啦：标尺是以mm为单位，计算的时候要先换算成m，mm=1m）我们可以根据每个房间的面积，认真考虑一下各个空间的大小配比是否合理，是否会影响日后的使用等问题。看完上面这些，你知道标尺的重要性了吧！2.户型图上的家具尺寸不要轻信如果户型图上没有标尺，不仅看不出房间的大小，还有可能被坑。你以为那些画上家具的户型图仅仅是为了好看吗？这其实是一种心理误导，图中的家具尺寸不一定是按照正常的尺寸画上去的，而是根据图片的美观性和视觉感知随意调整比例大小。这就是为什么大多数户型图看到的房子会更显大，因为家具的图标都被缩小了。比如，有些开发商90㎡竟造出4房1厅，户型图看着是没问题，但实际上你放上家具之后是非常窄的。下面给大家列举一些常见的家具尺寸，做到心里有底：▲数字不绝对，也有例外情况，但大体如此。3.户型总面积，比你想象的更乱！户型总面积这一块内容会涉及到比较多的名词，我先把它们的含义及彼此的关系给大家说清楚。套内建筑面积=套内使用面积（也叫地毯面积）+套内墙体面积+阳台面积（▲注：套内墙体面积包括内墙面积和外墙面积，内墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积，外墙体均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，也就是外墙体只计算一半的投影面积。封闭的阳台按水平投影全部计入套内建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计入套内建筑面积。）套型建筑面积（也叫销售面积）=套内建筑面积+分摊的公共建筑面积（即“公摊面积”）得房率=套内建筑面积÷套型建筑面积（图片来源网络，侵删）消化完上面这些名词，我们就开始讲了。首先户型图上标注的总面积一般是指套内建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在误差，所以它通常写：建筑面积约xxx㎡或用“≥”号表示，这是正常现象，不用担心。（图片来源网络，侵删）房子的价格是按套型建筑面积来算的，所以它才会被叫做销售面积，这也是你房产证上呈现的面积，其中最受
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