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01
南宁豪宅盘竟有30多个？
它们哪来的勇气？
今年的楼市在我看来，多少有点「诡异」。
闲来没事刷刷朋友圈，老铁们也会发现豪宅时时有，今年特别多。
但凡有个楼盘价格稍微高一点，恨不得都说自己是豪宅。你驴哥一度以为自己穿越到了高大上的北上广深。
开发商广告写自己是豪宅就是豪宅？还有人说「价格是最客观的标尺」「房价是普通住宅2倍就算豪宅」。
这是哪门子理论？
按照这个说法，今年南宁房价超过2万的楼盘估计有30多个，这些楼盘都是豪宅？
它们要卖到2万以上，大多跟地价有关。
我大概算了一下，年到现在，南宁共有近15幅地楼面价破万。这其中有11幅是在年拍出，主要分布在青秀和五象。
这些地价过万的项目，算上建安成本、财务税费、运营成本等，预计售价要2万+才能实现利润。
于是市场上就出现了「只要房价高就是豪宅」的声音，价格成为了衡量豪宅的标准。
可高地价成本下，想要做出高品质豪宅，更考验开发商的功力。
把南宁近年的「高价盘」揉碎了看，发现有的做得确实不错，但也有的项目不怎么够得上豪宅这个词。甚至有些原本只是改善类的住宅楼盘，也敢自称为「豪宅」。
02
不是所有土地
都能长出豪宅
高价盘≠豪宅。
真正的豪宅，应该体现在开发者对城市稀缺资源，以及对历史文化和品味生活等多方面的把握上，而不是重点考虑拿了高价地后做怎样的产品才不会亏。
如果拿几个豪宅举例，汤臣一品大概是绕不过去了。因为大家耳熟能详。
汤臣一品位于上海陆家嘴滨江大道旁（繁华地段、一线江景）。它虽然是一个超高层住宅项目，但配置和智能化设备非常牛，就连建筑外墙用的都是日本三菱高科技纳米技术，并单独为汤臣一品设计外墙颜色。
泰禾中国院子可能是上榜「中国十大超级豪宅」次数最多的项目之一。
它就在京杭大运河畔，规划灵感源自福州三坊七巷，并融合北京胡同、四合院居住美学。这个项目以产品力著称，被称为最懂、也最能满足富有阶层居住的需求。
九间堂，可能老铁们没怎么听说过，但并不影响它在中国富豪心中的地位。
「三开三进、谓之九间」这是九间堂名称的由来。这个项目在具备打造顶级别墅地段的南京市江宁区三山风景区。阿里巴巴马云、仲盛集团董事长叶立培、证大集团董事长戴志康、泰国第三代华裔超级富豪张汉阳都是九间堂的业主。
单纯用价格去评判一个项目是否是豪宅，我认为不够客观。
评判一个楼盘算不算豪宅，至少要围绕地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料、圈层等指标来打分。
其中，地理位置和自然资源打下了豪宅的基础，豪宅位置选取的偏好决定它的属性到底是城市资源型还是自然资源型。设计团队决定了豪宅的高度，产品的选择决定了豪宅的形态——别墅、大平层或公寓。
03
真正的豪宅
为别墅阅历者而生
不瞒你们，最近两个月，你驴哥看豪宅看得有点上头。从总价七八百的，看到总价万的，丝毫没有觉得自己有多飘。
上周，我又去看了一个老牌豪宅项目——龍胤花园。如果参照上面说的这些豪宅指标，这个项目有四五项优势。
它最大的卖点，就是矗立邕江、蓉茉江双江交汇处，对望灵龟山森林公园，私享1.5公里滨江公园。一栋栋通透的别墅，静静趴伏在天地之间，让人目酣神醉。
▲龍胤花园三期现房实景这种有山有水，有天有地的场景，就连阅盘无数的我都差点把持不住。
特别是邕江做了景观改造、水位提升之后，景观比七八年前不知更壮美了多少倍。
▲龍胤花园现房实景当时，我站在龍胤花园样板间度露台上俯瞰江景，想象自己在码完几千字的文章之后，昏花的双眼跟着眼前风景变换，那是一种无比舒适的享受。
▲龍胤花园现房实景我在想，广西超级富豪们的不动产名录上，若少了这一段江景，那肯定是不完整的。
这个荣获「联合国人居示范住区奖」的项目，一切光环都标好了价码。
南宁㎡以上的江岸独栋别墅，只有龍胤花园有。它的独栋面积最小的万/栋起，第二排独栋大约万/栋，头牌江景独栋约万-万/栋。
在这里，不仅窗前每日上映的大片是史诗级的；连「影厅」本身，也是这南宁楼市顶级产品：
▲龍胤花园现房实景世界著名的澳大利亚DEMGILLESPIES团队负责建筑设计、汤臣·邓肯操刀园林设计。别墅外立面甄选与卢浮宫同样材质的葡萄牙进口天然砂岩石材，打造6层别墅屋檐线条。
就连一些不起眼的细节，龍胤花园也做到极致。比如墙砖沟缝的颜色，足足调了56种，由技艺精湛的工匠来完成。
▲龍胤花园现房实景这个项目占地亩，分三期开发，一二期别墅群入住率早就超过80%。得益于考究的用材和精心维护，龍胤花园在岁月这把杀猪刀的洗礼下，仍然历久弥新。
▲10年过去，城市变迁，不断发展，但龍至于室内，让业主发挥的空间更大。龍胤花园别墅内几乎没太多立柱，装修时可以更好的根据需求进行设计。内部7.1米挑高厅堂，15米观景廊，把别墅的奢华大气发挥得淋漓尽致。
龍胤花园销售负责人说，有一位龍胤的业主为了把多万的别墅装修到极致，同样花了多万来装修。
这让那些连墙纸都不贴、地面铺着瓷砖的精装「豪宅」，相形见绌。
▲龍胤花园业主装修案例一▲龍胤花园业主装修案例二其实，能拔高龍胤花园价值的，不仅仅是景观和产品，还有独栋别墅的私有土地价值。
最近几年南宁地价大跨步，特别是占据江景等优质资源的地块价格飙得更高。年，柳沙地王成交单价万/亩；凤岭南三岸滨江地王成交单价万/亩。
同在凤岭南滨江板块龍胤花园头牌独栋别墅占地约3亩，就算按照三岸的成交地价算，一栋别墅的土地价值就已经超过万。而老铁们买高层住宅，每平米土地都是跟其他住户共享，独栋别墅的土地则是自家私有，价值可想而知。
▲龍胤花园现房实景由于前期「禁墅令」的规定，南宁百里邕江边的独栋别墅越来越难能可贵。看完这个楼盘，我大概能揣测到广西第一辆劳斯莱斯拥有者、影响广西GDP的前位富豪、世界强高管、福布斯大佬选择龍胤花园的原因。越成功，越需要共生的价值来匹配，放眼南宁，唯龍胤。
他们需要的是一处位于城市之巅的「能量场」，时刻鼓舞自己，展示战果，住的别墅越多，越懂龍胤花园。
04
这段算送的
不知有多少看过龍胤花园的老铁，内心feel到一丝丝裂开的感觉？
那隐隐的痛楚，甜蜜中带着忧伤。
我的这位兄弟，一踏入龍胤花园的样板间，就几乎再也挪不动脚步。
看到窗前的邕江、院子里的游泳池，窗台下的滨江公园、远处的灵龟山，他说无数个声音在他耳边回荡：「OMG！买它！买它！买它！」
走出样板间，他却开始被各种功利计算困扰。
已经在凤岭五象都买了好几套大平层的他，有没有必要再搞一栋别墅？今年经济下行，他要不要持有更多现金流？
我笑他说：如果你喜欢龍胤花园却没买，惟一的理由是身家不够。
光鲜亮丽的90后小姐姐，攒好久薪水买一个LV包包，恨不得天天挎上街。但真正的富豪，车库里停了五六辆宾利法拉利，有时半年都不坐一次。
这种绝版的未来区域中心一线江景独栋别墅，买家更在乎占有。就像拥有一个北宋汝窑梅瓶的富豪，并不苛求它为资产再增加个零头。
站在城市最顶端的龍胤花园，这么多年默默等待着它的位邻居（别墅栋）。如果你有足够雄厚的身家和眼界，自然宠辱不惊，不会有一丝迟疑。
／End.
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