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01
开工第一天，就卖出了46套
新年一开始，郑州三环边上就来了个开门红！
正月初八，1月29日，新年开工第一天，位于嵩山路与南水北调运河交汇处的亚星锦绣山河大二期，就卖出了46套！
随后，在接下来的2月，仅仅是前5天，就又卖了套！
去售楼部感受一下就知道数据非虚。
虽然是非周末时间，到访的客户一直络绎不绝，售楼部里熙熙攘攘，人头攒动。
如此红火的场面，让人不禁感慨，真的久违了！无论对于开发商还是购房者来说，这都是一剂强心针。
先来说下亚星锦绣山河的概况，它位于嵩山路与南三环交会处向南米，总占地约亩，被金水河和南水北调运河环抱。
在整个楼盘热销的大背景下，亚星锦绣山河新推出的9号地——金水河边上的亚星九邸，热度尤其亮眼。
要知道，这可是个不折不扣的改善盘啊，起步面积就是㎡，却受到了不少购房者的青睐。
甚至，面积越大的，越受欢迎。据了解，多平的五房和多平的六房，是热销的主力户型。
主打改善的亚星九邸凭什么这么火？
之前我们在文章中说过，一个狂飙突进的年代已经过去了，年之前的高增长时期，基本上没有重现的可能性了。
画大饼卖房的营销套路，已经不好使了。
在郑州买房，购房者现在放在第一位的，就是确定性——我要看到我将来的居住环境是什么样子的，而不是凭空想象。
亚星九邸最大的优势，就在于确定性。
02
划片郑州外国语“东分”和第一附属小学
经过亚星的十年耕耘，九邸所在的锦绣山河片区，已经成为一个三环边上的超大成熟社区。
这其中最让人放心的，就是学校。
年，亚星为锦绣山河片区引入了郑州实验外国语中学，就在亚星九邸东边米处。
注意，这个郑州实验外国语中学，是正儿八经的外国语中学，郑州外国语集团的嫡系，不同于其他挂羊头卖狗肉的外国语中学。
它和高新区的枫杨外国语并列，被称为“东分”和“西分”，是郑州人梦寐以求的顶级中学，也是郑州外国语高中三大初中生源基地之一。
看下它过往的骄人战绩吧。
中招成绩连续23年保持郑州市第一名，十年来先后有6名学生夺得中招全市第一名。
年，共计人被外国语高中及外高分校录取，人考取省级示范性高中。
年，郑州实验外国语中学由民办转为公办。
转公后核心管理层不变，教学质量不变，还基本没啥学费，对业主来说是个大彩蛋。
除了郑州实验外国语中学，锦绣山河片区还有政通路小学南校区、郑州实验外国语第一、第二附属小学和哈佛国际幼儿园等多个小学和幼儿园。
这两年，由于房地产市场下行，大批量开发商资金紧张，很多新区、新楼盘承诺好的学校，最终都无影无踪。
这么多确定性极高的学校，同时在锦绣山河片区出现，简直太可贵了有没有。
亚星九邸，则被划片到郑州实验外国语中学和第一附属小学。注意，是划片哦，而不是有名额限制的学位房。
这也难怪，购房者要挑多平的五房、多平的六房这样的大户型买。就算是三胎家庭，也不用有后顾之忧。
说真的，没有靠谱的好学校，怎么做改善住宅？
你总不能让中产的孩子，跑去上村小吧？
03
顶豪观邸的续作，还是一线河景房
亚星九邸的热销，更在于产品的确定性。
你可以把亚星九邸，看成是同属锦绣山河片区的亚星观邸的续作。
虽然现在碰瓷北龙湖已经常态化，但南水北调运河边的亚星观邸，是真正能够媲美甚至超越北龙湖的顶豪产品。
说真的，几年前我去看观邸的时候，都为亚星捏了一把冷汗——这也有点儿太豪了吧，能收回成本吗？
㎡的起步户型，3.5米的极致层高，全石材干挂立面，多平的超大会所，元每平的景观成本……
懂行的人只要看到这几个数据，就知道这产品有多牛逼——放在北龙湖，它也是“最豪的仔”。
最终观邸的市场接受度也相当不错，成为了区域终极改善客户的首选。
观邸的成功，也给了亚星再做一次改善产品的底气，毕竟，磨练出来的豪宅技艺，也不能浪费了。
购房者在了解观邸后，很显然也会对九邸充满信心。
亚星这次之所以选择在9号地上做九邸，是由它极好的生态区位决定的。
根据年公布的《金水河调洪工程蓝线绿线规划》，金水河上游的安水思源段将加宽河面至.5米，形成集水岸密林和科普教育基地为一体的文化长廊。
目前，根据金水河综合整治工程公示信息显示，仅桂江路北至测绘学院靶场段的金水河，就将投入约2.7个亿，并且将在12个月完工。
而位于金水河“安水思源段”东岸的亚星九邸，恰好被河湾和绿地环抱，是真正的一线河景房。
更舒适的是，占地50亩的土地上，仅仅排布了6栋22-31层的住宅，建筑密度极低。
这也使得每个楼栋都拥有了超宽楼间距，核心景观区更是达到7㎡，相当于18个标准篮球场。
如此一来，不仅阳光和清风更自由地在各个楼栋间流动，家家户户也都能拥有不错的观景视野，可以远眺周边风光。
04
极度舒适的室内空间
五星级酒店式入户大堂，铝板+真石漆立面的新中式建筑，园区内的对景超长挑空室外会客厅，风雨连廊……
亚星九邸的各种硬件，都称得上是可圈可点。
我们之前还提到过一个观点，那就是真正考验改善型楼盘是否足够“豪”，更在于室内空间体验。
买过房的人都知道，市场上的高层楼栋，最常见的梯户比是两梯四户。
九邸所有楼栋都是一梯一户，这相当于每家一部专用电梯，这样做的好处至少有四点：
第一，整个电梯厅都可以作为自家的玄关，相当于赠送的面积，也更具有私密性；
第二，电梯拥挤概率大大降低，损耗也减小至少一半；
第三，一梯一户的标准层排布，得房率相当高；
第四，每家每户都是边户，都能做到南北通透。
于是，不同于一般高层边户的窄长户型，亚星九邸起步的㎡户型，也是四开间朝南的“超扁宽”户型，阳光充沛极了。
㎡户型图
而北龙湖同样面积的洋房户型，多数都是三开间朝南。
这个户型拥有南向双套房，都赠送飘窗，有一个双面宽超长南向阳台不说，北边还有一个生活阳台……
更时髦的是，还附带一个健身房。这简直就是市面上最先进的户型布局。
让人心动的，当然还有㎡的西边户观景户型。
㎡户型图
南向做到了五开间朝南不说，还特别设置了一个超大的西向观景阳台，可以毫无遮挡地三面立体式沉浸观景。
如此，才不负窗外环抱式的河流和绿地。
还有超厉害的顶层复式，挑高客厅，还赠送七八十平的观景露台，这可是货真价实的空中庭院了。
我们还说过，大户型一定要配大层高，才能有气势。户型之后，层高是最能看出豪宅成色的第二标尺。
回想一下你去过的高端商场、特别是专门陈列奢侈品的一楼，或者住过的五星级酒店大堂，惊人的层高，都是标配。
一般的高层标准层高是2.8米，亚星九邸的层高则设定在3.1米，足足多出30cm。
这样的层高，可以说是洋房产品才会有的尺度。
如此，亚星九邸的改善属性，可以说是成色十足。
05
一切都准备就绪
前面我们说过，亚星在九邸所在的锦绣山河片区，已经耕耘超过十年了。
这个三环边上的超大社区，已经有着极为醇熟的生活氛围，一切都是看得见摸得着的。
在外国语中学北边，约4.5万㎡亲子主题商业淘气堡新天地已开业，引入了丹尼斯百货、香港嘉纳影城和各种品牌餐饮。
嵩山路以东，还有4.5万㎡的“慢潮玩”主题街区——亚星万嘉百汇，已于年10月开业。
所有道路都已通达，不用等待，开车出门五分钟就能上三环高架，通达全城。
就连入住后往往最不确定的物业，在这里也是具有确定性的。
服务亚星楼盘的盛世物业，是亚星的全资子公司，开发、物业一家子，不会存在推诿扯皮现象。
比起天高皇帝远、物业总部在一线城市的大房企，有什么问题，近在咫尺的亚星物业，都能第一时间解决。
众所周知，亚星在西南片区已经进驻多年，被称为郑州房地产市场上的“西南王”。
能够如十年如一日在一个片区仔细耕耘，建设学校、商业、豪宅、改善型楼盘等周期长、回款慢、却有利于片区的配套和产品……
能够不冒险、不激进，在市场最艰难的时候依然安全、稳健，入选郑州21家白名单房企……
在当今房地产市场上，这就是最大的确定性。
如今的郑州购房者，最需要的，就是这样的确定性。
