年末了，威海楼市算是彻底凉下来了。房价是让人越来越看不懂，压根就不想买的房子时不时弄些低价、特价，搞的很多人是纠结了一波又一波。不买吧，价格是真吸引人，买吧，位置是真看不上。而喜欢的房子吧一直没个动静，你说市场都这样了，你们咋比表个态呢？
咱也不知道具体啥原因，大环境是全国的房企都缺资金，但这些楼盘房价就是不放水，销量没有，别的补贴也没听说，咱威海也没有限跌令，靠啥扛着呢？
楼市不好，威海这些房产中介日子也不好过。其实从年开始，就陆陆续续有中介店面出局。威海的中介体量一直在缩水，关了多少，这个没法统计，反正朋友圈中多了很多卖海鲜、拉保险、做贷款的信息。
以前每个新小区、热点小区的底商成排的中介门店，如今所剩不足之前三分之一，还好威海中介本身就多。
开发商煎熬、购房者郁闷、中介无奈，剩下的就是土地了。
威海市区的土地很少了，尤其是核心区。所以，只要出了地皮就会招来“群殴”。这不前两天金线顶一地块不起眼的地，怎么也没想到就成新地王了。
12月13日，威海环翠区竹岛街道渔港路南、海滨路东地块经过轮激烈竞价，最终被威海城投置业有限公司以2.49亿元竞得。
该地块位于环翠区竹岛街道渔港路南、海滨路东，成交面积㎡，容积率1.3。
该地成交总价不高，楼面价惊人，元/㎡。刷新了年威海地王（中海金线鼎楼面价元/㎡）的记录。就好比藏在满山金元宝中的小钻石一样。
这块地值吗？懂行的与外行的都在唏嘘。
先说金线顶这个位置，可以说是草鸡变凤凰了。由最初的华润填海地基被骂的一塌糊涂，到现在的寸土寸金，拍了三块地出了三个地王，楼盘开的价格更是一个比一个高。
关键是还真有很多人买。华润会不会觉得自己早“出生”了几年，回想当年七千左右求人买的局面，奥糟透了。
金线顶目前的光环是“城市原点”、“对望刘公岛”、“威海地王”、“城市商业副中心”、“核心区海岸线”。除了学区次点之外，基本是无敌的存在。但是对于买这三个楼盘的人来说这还叫个事？实验中学离着就这么远，再到那边买个学区房，无非就是多开几分钟车而已嘛。
反观威海市区房价格局，现在谁能跟海滨路一线叫板。从悦海灯塔到幸福门，这条海岸线上的新房、次新房有低于的？
威海看海滨路，海滨路看金线顶，因为有配套，有海景，有大开发商，更主要的是还有地。
只不过怎么看，最好的位置早就被占了。这也是今天吐槽的城投这块地的关键点。
威海最值钱的是海景房，金线顶地形上看是内陆向海岸线凸出去的一部分，所以这是一个盛产海景房的地方。但我们要清楚海景房的真正意义，不是所有海岸线上的房子都是海景房。哪怕你跟海岸线只隔着一栋楼，如果你的窗口视野被挡住了，那跟内陆的小区就没啥区别。
上图我们可以看到，金线顶最外围一圈依次是华润湾九里、中海金线鼎、海信君澜。即便是这三个小区的房子也无法做到三分之一的无敌海景。
再看城投地块，最好的视野完全被这三个小区挡死，城投怎么盖也无法越过前面30多层的楼栋。更何况城投地块规划最大建筑高度为24米，基本上与无敌海景房没关系了。
城投地皮的西侧、北侧则是成片的老旧小区，这对项目的周边环境影响很大，因为既然走高端，除了自身品质外，外部环境也是要求较高的，鸡群里出个凤凰看着会不协调。不过对于中海、海信来说倒是好事，正好形成了天然的屏障。
城投地块楼面价这么高，还要放弃一线海景房的优势，而且别墅基本排除，所以推测很有可能是6-8层纯多层低密花园洋房。参考中海金线鼎洋房价格+。毕竟城投的实力跟中海还是有的拼的。
城投绿轴中央商务区效果图
再说城投，在威海近几年的手笔可是不小啊。威海市综合交通枢纽（南站和北站）、威海乓羽健身中心、威海图书馆、威海群众艺术馆、威海游泳馆等均是城投建设。旗下全资子公司威海城投置业有限公司先后开发了鼎信大厦、绿轴中央商务区、鼎盛广场、听海林居（东部滨海新城）和城投春和里等精品地产项目。
从住宅项目来说，之前城投项目的性价比并不是很高。所以，楼面价如此高的金线鼎地王，对于城投的压力还是蛮大的。
这些咱就甭操心了，都是不差钱的主，指不定搞个啥惊喜出来呢。
再说说这个地王的影响，这也是大家关心的重点吧。
一句话，没必要太上心。如今这楼市，一个地王翻不起什么浪来。
很有意思的是，全国其他地方好像没什么地王新闻，有的都是限跌令，目前国内楼市的热点依旧是房产税什么的。威海突然出现这么一个地王，确实别有味道。
先是威海各大自媒体炸了锅，博热点吸引眼球，各种吹嘘。其次就是各中介、售楼员开始活跃起来了，什么影响多好，带动房价什么的。
有影响吗？没有，或者不大。
因为此时非彼时，威海楼市能够被人们接受的且具有带动作用的也不过只有恒大海上帝景一个。之前的龙湖天璞、中海金线鼎、海信君澜有带动一丝吗？不但没有，反而天璞战线拉这么长。中海和海信走高端路线不能按平常楼盘衡量。
最直观的例子是华润湾九里房价并没有因中海地王上涨。之前两个地王加持没有，现在三个地王加持也不会。
现在人们买房都是有自己标尺的，你物有所值我就买，你价格虚高我就看热闹。做的是稀有产品，必然受市场青睐。还走大众路线，一万多的楼面价，我看悬。
